前言：1991 年 2 月，深圳天地实业股份有限公司与加拿大籍华侨梁伟洪合资成立深圳侨光建设发展有限公司，合作开发地产。深圳的公司出地，占股 40%；梁伟洪出钱，占股 60%。侨光在1992年动工，因工程之大遇到很多问题，以地基为例原本6层地下停车库，挖掘地基就花了大量金钱，主要是当时建筑规例限制，梁伟洪已尽了一切努力，到1994年合作方介绍下认识丘汉辉愿意收购股权，但支付了定金1千多万就不再继续支付，丘汉辉将侨光广场更名新世纪广场，拿到转让合同后四周借款，数额多达16亿7千多万（此数额经律师在深圳中级法院及广东高级法院查询得知）。
中国新报讯（ 记者 孙运晓）关于“大金牙”有些人并不陌生，深圳有名的52个“问题楼盘”之一。2015年万科以股权收购的方式将其收购，并命名为万科深南道68号，2016年对外发售，看似一桩正常的收购，其中存在很多“故事”。包含一位爱国华侨坚持几年的“民告官”案，最初开发商之间的纠葛，以及后来某领导也因此锒铛入狱。“大金牙”命运坎坷，所有关于“大金牙”的新闻，多指“深圳最豪华的烂尾楼”等的有关报道，可实际是怎样？随着新世纪建设发展（深圳）有限公司法人，加拿大籍华侨梁伟洪先生的陈述，揭开面纱。
“大金牙，命运坎坷”
中国新报：市场资料显示，“大金牙”始建于1993年，由新世纪建设发展（深圳）有限公司开工建设，1994年改名“新世纪广场”，中间几开几停，主体到1998年才封顶，到2000年10月，因深圳新世纪公司无力继续投入成为烂尾楼。请您讲讲始因？
梁伟洪：早在1992年，深圳侨光建设发展有限公司开发位于深圳市深南路68号的“侨光广场”我占股60%，主要出资，因资金短缺，出让股权，1996年由丘汉辉控制的香港新世纪国际（控股）有限公司通过收购股权成为侨光公司股东，将侨光公司更名为新世纪建设发展（深圳）有限公司，丘汉辉接盘后，经营管理不善，造成深圳新世纪公司严重负债，致使项目2000年停工烂尾。
中国新报：据了解，您现在是新世纪建设发展（深圳）有限公司的法人，既然已经出让，那您为何却成了深圳新世纪公司法人？
梁伟洪：因丘汉辉在1996年的股权收购款没有还清，2008年8月，我经法院裁定收回公司100%股权。当时，公司负资产1.7亿元，丘汉辉逃避债务放弃股权，法院裁定以股权抵债将公司股权依法过户。
非法抢夺庞大合法资产？ 梁洪伟实名举报官商勾结
中国新报：材料显示，您说丘汉辉与政府官员勾结抢夺了深圳新世纪公司的合法资产，为何这样讲？
梁伟洪：2010年，房地产行业开始景气，而政府部门无视法纪，利用公权力，强行免费转让我司对该项目的开发权和土地使用权。我司坚决不同意放弃项目的合法权益，他们居然以政府发文的形式没有撤销我司土地使用权的状况下，将土地免费出让给美洲联冠置业（深圳）有限公司，该公司实际操控人即是丘汉辉，使得该公司谋取了几十亿的利润。
在2012年初，深圳中院执行庭法官滥用职权对我执行拘留，对我进行边控，限制入境，同时对我司限制年审，妄想以限制年审的方式，让我司主体失效，为丘汉辉侵吞我司资产提供便利条件。（以上内容根据与梁伟洪先生通话整理）
2012年土地使用权发生变化
就梁伟洪的律师所提供材料，记者梳理发现，从2012年开始土地使用权发生变化。主要表现在“深地合字（1990）0198号《深圳市土地使用权出让合同》第三补充协议书”
该协议书甲方为：深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局，乙方为：美洲联冠置业（深圳）有限公司。
协议约定美洲联冠公司承接了原开发商深圳新世纪公司在该宗地块上的全部权利、责任和义务。擅自将土地使用权划为美洲联冠公司。
政府是否有权决定开发商的变更？
值得一提的是，深圳新世纪公司在股东变更后拒绝签署。而深圳市规土委却以为加快该问题楼盘解决为由，2012年3月10日，单独与美洲联冠公司签订土地使用权出让合同签订补充协议置换土地使用权受让方事宜。
就如此应当的将原开发商土地使用权转让给另一家开发商，深圳规土委是否有权动用企业资产？
原开发商深圳新世纪公司指出，新开发商美洲联冠公司伪造材料，非法获得大楼的土地使用权，深圳市规土委与美洲联冠公司勾结，违法变更土地使用权。
律师表示，深圳市规土委2012年3月22日与美洲公司单方面（因为深圳新世纪公司不同意）签订的补充协定是无权将新世纪广场土地使用权转让给美洲联冠公司的。即便是规土委依法收回后，也无权直接转让，只能公开通过招拍挂方式出让。
自导自演的一场“闹剧”
梁伟洪称，丘汉辉利用“空手套白狼”手段获取股权，自股权转让给丘汉辉，拒绝还清收购款。1996年至2000年期间，丘汉辉利用深圳新世纪公司大肆敛财，非法挪用公司资金至其他控制的公司，致使公司严重负债，2008年，公司负债1.7亿元。为逃避债务，放弃股权。
梁伟洪执掌深圳新世纪公司后发现，公司名下的“新世纪广场”项目已成为美洲联冠公司的囊中之物。
而美洲联冠公司的实际控制人正是丘汉辉，通过收购侨光公司股权，在任期间大肆敛财，将钱财转移其实际操控公司名下，致使项目烂尾，资不抵债，种种行为，将深圳新世纪拖垮。就此深圳新世纪公司，只剩一个空壳和债务。
权益遭侵害 依法维权难
2012年，美洲联冠公司获得土地使用权后，将新世纪广场的名称更改为正顺广场。
2015年，万科集团确认收购正顺广场。
2016年11月8日，由深圳市不动产登记中心发放美洲连冠公司正顺广场土地使用权证。
漫长的“民告官”路。深圳新世纪公司向东莞中院提起诉讼及高院上诉，状告深圳市规划和国土资源委员会及美洲联冠置业（深圳）有限公司。法院认为深圳市规土委变更土地使用权的行为并无不当，诉讼均被驳回，维持原判。
深圳新世纪公司认为，2008年深圳新世纪公司已经更换法人，在没有深圳新世纪公司的同意下，深圳市规划和国土资源委员会擅自将土地使用权转让给美洲联冠公司是侵害了深圳新世纪公司的合法权益。
求证
2019年6月16日，记者通过“天眼查”查询美洲联冠公司，根据公司公示电话0755-22186000致电，未接听，“360卫士”软件显示该号码为“深圳市万科房地) ) 8 H) ) @ ) 日记者致电万科集团总部，表明来意，媒体接待工作人员回复，因涉及到具体项目，会有项目同事与记者联系。
6月17日，记者与深圳不动产登记中心取得联系，深圳市规划和国土委员会已更名为深圳市规划和自然资源局，至于土地使用权登记信息不方便查询。
6月17日，深圳万科公司来电，需要记者提供采访问题，记者将问题提交后，截止发稿时，深圳万科公司未作回应。
公司合法资产被擅自转让？中国新报将持续关注！
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