为了打击投资者购房推高深圳房价行为，深圳市15日再出重拳，推出“7.15”的八项措施新政，该新政由深圳市住建房、规划与自然资源局、银保监局和人民银行深圳市中心运行等八部门联合下的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发的通知》(简称《通知》)。《通知》要求深户家庭需要满缴满3年社保方可购房，成年单身或者离异人士同样要求缴满3年社保;夫妻双方离异后，任一家庭成员3年内购买商品住房的住房套数按离异前家庭总套数计算;购买豪宅最低首付款比例均提高至80%。该《通知》即日起执行。中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，此举意在弥补漏洞打击投机炒作，遏制房价非理性上涨。
多方措施严防各种投资入市
今年以来受许多投资资金涌入影响，3-4月出现蛇口湾玺豪宅遭到国内富豪抢购，5-6月二手房出现新一轮暴涨，涨幅约两成，令二手房和新房价差巨大，吸引9000市民争抢光明金融街华发融御华府400套房。另据中原地产公布的数据显示，5月深圳楼市中投资客占比逾35.5%，离2015年高峰期只差不到5个点。
为了遏制深圳房价非理性上涨，此次深圳市出台“7.15”的八项措施新政，《通知》从调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、加大二手住房交易信息公开力度和严厉打击房地产市场违法违规行为八面全国堵住投资性购房漏洞、严厉打击市场炒作，抬高投资购房成本等。
《通知》要求深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。此举不但普通新入户市民可能投资购房，也限制离婚人士投资购房，并且还要具有连续三年缴交社保记录，从而堵塞新入户市民和离异人士无需社保的漏洞。
受“7.15“”新政影响，入户市民购买新房需缴满三年社保，以抑制投资购房 图为罗湖一新房 记者 李昌鸿 摄
《通知》进一步完善差别化住房信贷措施，购房人家庭名下在深圳市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在深圳无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%，此举旨在借其他人名额投资购房;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%，此举意在提高投资购房尤其是豪宅的支付成本。此次新政还发挥税收调控作用，更新存量住房(即二手住房)交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格;同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年;新政细化普通住房标准，单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;实际成交总价低于750(含本数)万元，750万上以为豪宅，将按豪宅税收取。
此外，《通知》还将加强热点楼盘销售管理，对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘，房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。深圳还将推行房屋抵押合同网签管理，进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度，未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续。加大二手住房交易信息公开力度，及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。对于不报、漏报、瞒报房产交易的中介机构，依法暂停其网签权限。深圳市住建局等还将打击涉嫌捂盘惜售、价外加价、发布虚假房源、恶意哄抬房价行为和违规挪用各类信贷资金进入房地产市场的金融机构、
取经长沙标本兼治 近两千套安居型商品房放开申购
今年5-6月深圳市房价暴涨吸引国内外广泛的关注，深圳市住建局也采取系列措施进行遏制。为了学习长沙市调控房价的优点，深圳市住房和建设局考察组一行10人近日与湖南省长沙市住房和城乡建设局交流。深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作成效、先进经验和典型做法给予很高评价。
长沙作为全国二线城市和湖南省省会，目前房价介于6000-22000元不等，这在全国许多二线城市中处于洼地，约深圳市房价的五至八分之一，这在许多二线城市中是奇迹，因此吸引深圳市的关注和借鉴。在此次交流会上，长沙市住建局房地产市场监管处详细介绍了当地房地产市场调控的做法和经验，相关业务处室(单位)就开发企业、房地产经纪机构和从业人员管理、商品房销售管理、全装修等工作进行了深入研讨。
与此同时，深圳市也加大安居房供应，7月14日，深圳市住建局发布通告，面向全市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才公开配售恒大都会广场1850套安居型商品房。据悉，该项目配售均价为27925元/平米。恒大都会广场为安居型商品房，房源为1850套，其中两房户型房源1739套，三房户型房源111套。据悉，2020年7月16日起，有意申购恒大都会广场安居型商品房的家庭可登陆深圳市住房和建设局网站提交认购申请。
中原：市场降温将会立竿见影
深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，疫情后深圳市楼市成交反弹太快，力度太猛，导致近期楼市有点过热的态势，所以才有今天政策的出台。
港人单套住宅影响不大 豪宅税和公寓首付提高增加成本
郑叔伦称，纵观这次的调控政策，首先是需求的管理，限购条件收紧社保年限的延长，深户也需要连续三年社保或缴纳个税才可以购买住宅，进一步提高了购买住宅的门槛，立即可以把市场上的有效需求降低，相信可以为市场降温取到立竿见影的效果。另外，贷款条件差别化的调整，遵从房住不炒的主导精神，主要是针对已经拥有房产的客户贷款条件进一步提高，尽量避免误伤首套刚需客户，二套普通住宅首付7成，豪宅首付8成，置换型物业销售压力增大，相信也可以一定程度抑制投资氛围。短时间内交易量预计明显下降，市场观望情绪浓厚。
他表示，针对上半年个别新房项目出现多人抢购的火爆局面，此次新政将针对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘进行了多方面的限制。此次新政控制需求，堵死各类炒房途径，包括落户即买房、离婚买房、一二手倒挂抢房等;限制豪宅成交、保障刚需，抑制房价升幅，包括增值税、豪宅标准、差别化信贷等;持续开展房地产整顿工作，持续要做好规范宣传和各项规范工作。
对于此次新政对港人的影响，郑叔伦表示，新政对港人影响不大，因为香港人只能买一套;新政打击投资炒房，上半年港人涉足炒房的人并不多。不过，在豪宅税对港人未来购房有影响，超过750万收取的豪宅税将是一笔不少的支出，而深圳很多楼盘总价超过了750万。而商业公寓和豪宅公寓尽管不限购不限贷，但是其首付大幅提高也令港人购房成本和压力大增。
深圳市出台楼市新政高门槛严拒炒家 图为深圳布吉一二手房 记者 李昌鸿 摄
深圳“7.15”房产新政要点
1.购房限制：深户籍 3年，非深户籍 5年，需缴交社保或缴税证明;
2.购买豪宅首付上调至 6成，非首套房则为8成;
3.个人住房转让免征增值税免征年限由2年调整到5年;
4.成交价在 750万元人民币或以上算为豪宅;
深圳楼市「7.15」新政前后对比
7.15前
1.深户居民家庭、 成年单身人士没有个税或社保要求
2.离异前家庭住房总套数在离异后不作计算
3.本市无房但有商业住房贷款首付最低五成
4.已有一套房首付七成
5.增值税免征条件需购房满2年
6.普通住户标准容积率在 1.0 以上 面 积 144平米以下、或容积率 在1.0以上面积120平米
7.15后
1.落户满三年需36个月以上个税或社保离异夫妻任何一方购房
2.离异满三年前住房套数按离异前总套数计算
3.增值税免征条件购房满5年
4.本市无房但有商业住房贷款，已普通住宅最低首付五成、非普通住宅最低六成
5.普通住宅最低首付七成、非普通住宅最低八成
6.普通住户标准容积率在1.0以上单套面积120平米以下或者144 平米以下、实际成交价低于750万元
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