中国新报湖南讯（记者 陈斌）地下车位（包含人防工程）的产权归属，是个很复杂的话题，自从前几年 ，南京一小区业主通过官司，在一审中拿回属于自己的车位后，各地业主维权的意识日益高涨。
庭审现场
近日，长沙市天心区兴威名城开发商就遭遇了一件很无奈的事情，去年11月份，开发商将小区的地下车 位交给了业委会和物业管理，并签订了有偿使用协议，没有想到，想拿使用费时，开发商却遭遇了“刘 备借荆州”的尴尬，不但停车费没有兑现，停车位也要不回。
起争议的负二楼车位
一直折腾到2020年4月底，开发商才拿回"自己的车位使用权”，但业委会和物业却暂扣了3个月的停车费 未给，为了拿回自己的停车费，开发商一纸诉状将业委会和物业告上了法庭。
5月25日上午，这起倍受市民关注的停车场官司，在天心区法院3楼民庭第十一审判庭进行了第一次开庭 ，没有想到，庭审半个小时不到法官就宣布休庭，延期再审。
开发商方：两被告拖欠15万多元车位费
兴威名城小区位于长沙市天心区芙蓉南路，双方所争论的是小区负二负三楼的停车场。
从开发商——湖南兴威建设开发集团有限公司提交的民事起诉状，中国新报记者获知，开发商除了要求 业委会、物业按合同约定向他们支付车位费154500元，还要求缴纳违约金15450元。
开发商方的事实与理由如下：原告系长沙市天心区芙蓉南路兴威名城小区-201、-301（即负二、负三楼 停车场）产权所有人，产权证号长房权证天心字第00372250号。
2019年11月4日，在金盆岭街道办事处的见证下，开发商与业主委员会、物业管理签订了《兴威名城地下 车位管理协议》，协议约定：自2019年10月23日起至2020年1月22日止，开发商将该停车场有偿交由两被 告使用，使用该停车场的费用为51500元每月，业主委员会和物业应当在每月3日前向开发商方支付上月 的停车费。
协议签订后，两被告方一直管理使用该停车场并收取停车费，但虽经开发商多次催收，业主委员会和物 业至今未将车位使用费支付给开发商，也拒绝将车位返还开发商。
|“鉴于两被告的行为严重违反了合同约定，侵害了原告的合法权益，现根据相关法律法规的规定，特向 贵院具状起诉。”诉状最后，开发商如是说。
业主委员会方：地下车位产权属于全体业主
25日的庭审中，吸引了长沙许多小区的业主来旁听，被告方业委会请了擅长地下车位、人防维权的北京 一名很有经验的唐律师。
在庭审中，唐律师首先否认了开发商是架空层和地下车位的实际产权人：“开发商所谓的兴威名城-201、-301即为负二、负三楼停车场与事实不符，开发商将-201、-301当成负 二楼、负三楼整个两层的停车场，实际上，-201、-301包括停车场和消防水泵房等所有建筑物，-201是 整个负二楼楼层、-301是整个负三楼楼层。”唐律师说，因为-201、-301并不仅仅只是架空层地下停车 场，开发商方所描述的应该是负二楼、负三楼整个楼层。
这个还可以从项目的实际测绘总建筑面积和实际登记面积一致推算出来，通过从不动产登记中心等部门调取的资料显示，开发商所谓的产权证实际是整个建筑项目的栋证，而不 是房产证。
作为项目的栋证——大证，系把项目剩余的全部建筑面积包括项目的共有面积均进行了登记，根据被告 答辩人从长沙市不动产登记中心调取的证据（不动产名称登记表及自制的统计表） ，根本没有持有芙蓉 南路兴威名城小区建筑和架构物的所有权，根据城市房地产管理法第61条第三款，大产权证一旦分割， 便无效，便应当形成变更后的房屋所有权证书，并以变更后的权证所示所主张当前真实的权利。
据此，被答辩人在原告不能提供地下室架空层当前已经登记为其专有产权的情况下，仅仅依据早期形成 的栋证登记，且在栋证还发生了变更的情况下，来主张其为-201、-301即地下室架空层的产权人，毫无 事实和法律依据。
第二，被答辩人并非芙蓉南路兴威名城车库所有人，却以所有权人自居，来进行出租，并主张合同中的 车位（这缺乏法律依据），所签订的兴威名城地下车位管理协议，违反了物业管理条例第二十七条：业 主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
以及物权法规定的共有部分及专有部分一并转移的规定，该协议也依法无效。
请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
协商：决定暂时休庭，延期再审
在庭审中，原告律师拿出三四厘米高的被告方的证据，表示，这些新证据来的太晚，需要一段时间来质 证，在原被告律师和法官的商议下，法官决定延期至下周再开庭。
记者随后来到了兴威名城小区，发现负二楼、负三楼的停车场由开发商请的物业在管理收费。
电视台在采访业主付先生
停车场入口墙上开发商今年4月27日张贴的通告称，因合同到期，且名城业主委员会及涂新名城物业公司 拖欠车位使用费，2020年4月26日，双方产生争议，经金盆岭派出所进行调解，即日起，开发商收回负二 楼、负三楼地下车库
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