长沙一小区278户“房产”被抵押贷款3亿
业主依法维权 开发商称"已解决"
中国新报湖南讯 （记者 陈斌）裕华名苑小区位于长沙雨花区七里庙路84号，3年前，有业主出售房屋时发现，开发商湖南省大鸿投资置业有限公司(以下简称大鸿公司)将其房产抵押给了银行。其他业主一查，发现共有278户房产被开发商抵押。
裕华名苑
随后，八旬老人梁汾生等率先提起了诉讼，经过维权，2018年，梁汾生拿到了自己的房产证，并拿到了开发商赔偿的逾期损失。和梁大爷一样，七旬老人张壬府也进行了起诉维权。
12月7日下午，裕华名苑小区首届业委会主任肖艳红表示，会全力帮助业主维权。
业主们在找开发商维权
裕华名苑小区由湖南化工医药设计院与大鸿公司合作开发，业主大多是该院职工或家属。7日下午4点多，大鸿公司挤满了前去讨说法的业主。
张大爷
83岁的梁汾生住在小区1栋18楼，74岁的张壬府住在1栋4楼，据两人介绍，业主们于2012年将40%购房款交给单位工会，次年又将40%交给开发商，2014年12月31日交房前，交清余下的20%。他说，交房时没有《竣工验收备案表》，业主们收了房。谁知，一年后发现，全款买的房不仅没有按时申请商品房登记备案，还被开发商抵押给银行。
据之前，潇湘晨报记者报道，小区3栋楼房中，共有278户房产被抵押给银行。抵押人、债务人均为大鸿公司，主债权数额近3亿元。
梁汾生说，他所在的1栋，有70户当时被开发商抵押了，共8524万元，债务履行期限共55个月，自2013年5月20日起至2017年12月31日。不独1栋，其他栋也被抵押了。
“他们将我房产证扣了，抵押给银行。”梁汾生说，他起诉到法院，后来法院报判他胜诉了，开发商赔偿了他1500多元。
“现在还有265户还在法院起诉中。”梁汾生说。
张壬府说，2014年8月8日，他和大鸿公司签订了《长沙市商品房买卖合同》，按照双方合同，大鸿公司承诺在2015年12月31日前办理好该房屋的综合验收，并在综合验收后的365个工作日内办理该商品房的初始登记及买受人的房屋所有权证和国土使用证。
“我于2013年12月16日付清了所有购房款，然房屋直至2015年12月30日才经五方验收合格，而房产证则过了约定日期仍未交付。”张壬府说，无奈他只好于2018年11月提起了诉讼。
通过一审二审等诉讼，张大爷近日也拿到了房产证。
业委会主任肖艳红说，2016年4月份时，就有业主在网上查询，发现房子既未备案，也没有房产证，大家非常惊恐，一查，发现有200多户全款买房的都被抵押到了银行。所以从那时开始了漫长的维权之路，“2019年我们成立了业主委员会。”肖艳红说，我们准备实施自管，并准备以业委会的名义继续帮业主维权。
就此事，开发商钟经理进行了回应，他否认开发商将房产证抵押给银行贷款，他说，公司进行小区房地产开发，是将整个项目进行“在建工程抵押贷款”，抵押范围是整个项目的房产，2018年，开发商就将所有业主的不动产证办下来了，并发给了业主。
“从房产证办下来到他们拿到房产证，只有一个月不到。”钟经理说，他们不可能拿着房产证抵押贷款。
“第二，小区整个办理房产证的时间跟原来双方的合同，确实有一点耽误，耽误的原因是在办房产证期间，国家将房产证、国土证改成了不动产证，办理的流程和程序都发生了变化，有一些耽误。”钟经理说，以前两证时，可以先办房产证，再办国土证，而后面不动产证是要走完两个证的时间，才能拿到。
“大多数业主都表示理解，不存在拿业主的房产证贷款的事情。”钟经理说，在项目的开发过程中，他们做了在建工程抵押，被一些上了年纪的业主误会。
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