中国新报长沙讯（记者 陈斌）12月13日下午5时许， 为期两天的第二届全国自管小区经验交流大会落下帷幕。
最下图中戴帽子的为张大爷
“受益匪浅，没有想到，小区维权还有这么多套路。”雨花区裕华名苑小区的张大爷说，12月19日，小区新当选的业主委员会将正式开始自管之路，同时，前物业也将退场，如何顺利交接，成了业主委员会的一道难题，在参与了13日下午的“小区维权相关法律与小区综合治理”的会议后，张大爷觉得吃了定心丸。
不独张大爷，当天其他一些业主委员会也自称学到了很多知识。
13日上午，广东省华南和谐社区发展中心周活宁主任主持讨论了“小区业主自治与自行管理”话题。下午1时到5时，来自全国各地的业主委员会负责人和社区治理专家继续讨论“小区维权相关法律与小区综合治理”。
针对雨花区裕华名苑小区张大爷提出的交接问题。“怎么样才能实施有效自管？“如何收支平衡？如何选聘物业？””长沙金色比华利的业委会主任彭颖玲将小区自管的经验毫无保留地悉数传授。
“小区内的供水、供电设施坏了由谁买单？”长沙华银园小区的佟立辉对如何进行“电力维权”进行了专门阐述，他说，小区内的电力设施如果有故障，按照传统“最后一公里”，电力部门会让小区业主买单，但实际上，这最后一公里也是属于电力部门的责任。
因为按照2018年实施的<<物业管理条例》第五十一条：
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
“'不学法，不懂法’就会出许多冤枉钱。”佟立辉说，《长沙市物业专项维修资金管理办法》第二十八条规定：
下列费用不得从物业专项维修资金中列支:
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；
（二）依照相关规定应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
“事实上，一些小区的自管爆裂，电力出故障，业委会或物业也糊里糊涂地使用了维修资金。"佟立辉说。
“才饮长沙水，又食武昌鱼”。“感谢湖湘社的组织者和工作者的召集和盛情！”晚上8时22分，来自武汉的周良川如是留言。
会议结束后，大家合影留念。
“本次大会各项议程都圆满成功！确属不易！
为我们长沙本地业主委员会工作的开展方向和方式方法上创造了一次很好的学习机会与平台！！
感谢组委会各位的努力与付出!”长沙本地的业主江先生说。
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