中国新报讯（记者 陈斌）业主或业委会起诉开发商维权，现实中常常发生，可是，开发商起诉业委会维权，相信听过的不多。近日，在长沙上演了一幕开发商起诉到法院，要求撤销已经运营一年多的业委会的诉状。开发商为湖南兴威建设开发集团有限公司（以下简称兴威公司）；业委会为管理兴威名城小区的长沙市天心区芙蓉南路名城业主委员会（简称名城业委会），5月11日上午，长沙天心区法院对此进行了二次开庭，由于所诉事情复杂，法院没有当庭宣判！
一个背景是，2020年4月底，因为地下车库安装地锁纠纷，双方发生冲突，后警方介入矛盾才初步化解。
开发商：选举不符合相关要求，请求法院撤销业委会
上午10时开始，庭审在天心区法院2楼第六审判庭（民庭）进行。
原告方——开发商法定代表人彭某没有出庭，委托代理人是一名戴姓工作人员；被告方——业委会主任唐品芳和一些业主到庭，被告方请的委托代理人是长沙网红小区——东成大厦的业委会主任谈俊。
原告兴威公司在提交的诉状中，除了要求法院撤销兴威名城小区第一次业主大会作出的选举成立第一届业委会的决定外，还希望法院撤销首届业主大会表决通过的业主管理规约和业主大会、业主委员会议事规则。
兴威名城小区位于芙蓉中路三段416号，开发已经有20多年。
据原告委托代理人戴先生陈述，原告系兴威名城小区业主，2019年3月5日到3月15日，兴威名城小区召开第一次业主大会选举业委会，2019年3月21日，该小区成立了业主委员会（2019年6月18日备案）。
原告认为，上述业主委员会的选举、在楼房和户数上并没有“双过半”，另外投票业主无法核实真实身份，《管理规约》及《议事规则》的表决过程并未依法进行，侵害了开发商作为业主的权利。
理由如下：第一，兴威名城小区业主大会没有依法对小区建筑物总面积、小区投票权总人数、专有建筑面积等进行正确统计。
根据《物权法》《物业管理条例》等有关规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应该双过半（专有部分占建筑物总面积过半数的业主、占总人数过半数的业主）同意。
但面积和户数严重缩水。
据开发商在长沙市不动产中心查询的兴威名城小区《楼层面积表》显示，小区实际总专有面积为45181.02平方米，而涉案小区选举业委会、投票表决时，《项目投票权人数和专有部分面积汇总表》显示，统计的专有部分面积为36178平方米，项目投票权总人数为164户，与小区实际户数情况不符合，数据统计错误。
第二：业委会的选举、《管理规约》及《议事规则》的投票表决，均未达到双过半的要求，违反了法律规定的程序。
根据投票结果汇总表可知，兴威名城第一次业主大会总投票面积为22080.38平米、业委会候选人最高得票面积为21229.59平米，按小区实际的专有建筑面积45181.02平米计算，总投票面积及各候选人得票面积均没有超过总面积的一般，没有达到法定双过半要求，业委会的成立违法，而《管理规约》及《议事规则》的表决结果汇总表中赞成面积也没有超过总面积的一半，不符合法律规定的双过半要求。
再次，业主投票的真实性有待核实。该小区业主所用网络投票系统，无法核实业主真实性。投票人不用提供产权证证明，不证明是业主身份、也不提供业主授权手续，随意登录就可以进行投票，投票的业主真实性存在疑问。
综上，被告的行为，严重侵害了原告及其他业主的合法权益，根据《物业管理条例》及相关法律规定，特向贵法院具状起诉，请求依法裁判。
业委会方：选举是在街道、社区指导参与下进行，合法合规
从业主委员会唐主任提供的资料，记者得知，开发商起诉是今年4月7日，第一次开庭是4月29日，5月11日应该是第二次开庭。
“第一次开庭当时只有几分钟，开发商说还要补充一些证据，结果就推迟了。”被告业主委员会的诉讼代理人谈俊说，他之所以参与诉讼代理，是这个小区的选举，他一直在全程进行指导，“绝对是严格按照程序，进行过张榜公示，一步步来的。”至于开发商为何选择成立一年后再起诉，是因为利益之争。
今年4月27日，开发商兴威公司发布通告称，他们在负二楼，负三楼拥有合法产权的车库、车位，自2019年10月23日起，将地下车库出租给业主委员会和物业使用，合同到期后，上述业委会和小区物业一直拖欠车位使用费不给，无奈，开发商决定收回车库使用权自行出租，并发文制止小区业委会和物业公司安装、使用道闸收费，双方发生了冲突，经过民警协调，冲突暂时平息。
“小区共有198户，开发商20户只算一户，也有179户。”原告方戴先生说，但被告只按164户计算票数，存在人为缩水，另外，统计应该真实客观，1604房业主在选票中投了“反对票”，公示中却没有一人反对。
“合法面积算，不合法面积不算。”参与庭审的第三人——小区业主付飞跃说，当初选业主委员会时的这些面积都是在街道、社区参与下，统计出来的。
至于实际户数有198户，因为小区有的一个业主有多套房子，比如开发商就有20套房子，只能算一户，最后只有164户。
据付飞跃介绍，当时成立业主委员会筹委会时，开发商派出一个代表张某参加了筹委会。
“你参与筹委会，你有责任将开发商掌握的房屋面积和人员清单如实提供，而不能不提供，等到一年后又提起诉讼。”谈俊说，小区业主委员会是在街道指导下，社区参与下成立的，当时开发商代表还签了字，如果开发商有意见，应该起诉街道和社区，而不能起诉业委会。
谈俊说，按照选举日期——2019年3月21日起，到现在5月11日，已经超过一年诉讼时效，开发商的起诉已经过了诉讼时效。
开发商委托代理人戴先生称，他们的诉讼时效是以业主委员会备案时间起一年内，应该没有过诉讼时效。
“事实上，撤销权的行使是债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。”湖南万和联合律师事务所律师李健说。
对于1604房业主投了“反对票”一事，谈俊说，该票当时打“V”或“X”选举候选人员，而他的选票则是写了“对本次业主大会筹备有异议，所有相关本次均反对”的字，所以当时大家认为这选票是废票，就没有计入了。
下午，记者来到了位于涂家冲附近的兴威名城小区，业主委员会唐主任指着名城A栋一个新开辟的出口说，这个出入口以前是房屋，这一两年被开发商擅自改成这样，这样的地方还有垃圾站被改成了门面。
“前期物业收费不规范，以前电梯经常坏，有时物业向业主收几万元，因为我们没有维修基金。”热心业主李女士说，开发商虽然有20套房子，但听说没有房产证，也不好确定是业主，由于前期物业经常侵占业主利益，她们是迫不得已才成立业主委员会，实施自管。
由于此事很复杂，法官没有当庭宣判！
相关热词搜索：
