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第二届全国自管小区经验交流大会在长沙召开

公共收益发红包好，还是用于小区长久运行成了争议焦点

中国新报长沙讯(记者陈斌)12月12日上午，第二届全国自管小区经验交流大会在长沙召开，来自“天南海北”的全国各地自治小区负责人60多人参会，大会邀请了舒可心、凌德庆、忻锦帆、周活宁、顾河等二十多位社区治理专家学者参加，包括一些热衷小区事务的业主或业委会成员，与会议者300多人。

会议中，长沙网红小区一东成大厦的自管模式受到了各方推崇。

这次活动由湖南省三湘文明社区促进中心牵头主办、北京海淀和谐社区发展中心协办，深圳智慧社区科技有限公司等赞助。

长沙自管一枝独秀：领跑全国

"所有费用都是各界捐助，包括赠书，与会者不用掏一分钱。"东成大厦业委会主任、湖南省三湘文明社区促进中心主任谈俊说，黑龙江哈尔滨、天津、山西、四川、广东、上海，江苏，浙江，安徽，江西、广西、海南岛、湖南的业委会主任参加了会议，这也是最大的一次小区自治交流大会，会议主要是推动小区自治。

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就在北京、广东等地自管小区水土不服，纷纷退出自管的同时，在东成大厦业委会的带动下，目前，长沙已经成立了28个自管小区，其中大多数自管小区都风生水起。
会上，长沙金色比华利，亚华香舍花都等分享了自管的成果。

图为长沙东成大厦业委会主任谈俊在会场上

东成大厦业委会主任谈俊分享了"自管"的成果和经验，在维修资金被老物业捣空的情况下，东成大厦业委会用自管积余的钱自我装备。

两年内完成大厦十大更新改造项目

1、消防监控联动改造工程 2、危坡重建工程3、消防水管更换工程4、下水管更换工程5、自来水改造工程6、安装146只大华数字监控覆盖整个大楼 7、120万大卡开利中央空调一台8、10吨韩国热水锅炉一台9、400立方/小时元亨冷却塔两台10、东芝高速商用电梯5台。

专家：让小区收益或支出“透明化”

"现在东成大厦每年有盈余，且公共收益已大于物业费收入，下一步，东成大厦可以免收物管费了。"北京社区治理专家舒可心对东成大厦业主自行管理的双重信托制度进行了解析，谈论了将小区公共收益纳入多方监管的“物业管理权信托"制度，让公共收益、物业管理费等处于"阳光"下。

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舒可心对中国特有的物业模式进行了分析，他说，共有物业管理的两种形式：自行管理和委托管理。传统的物业“收入、支出”都不透明，导致业主选择了自管模式，但自管模式，如果账目又不公开透明，则会加剧业主与业委会的矛盾。

他建议采取“银行信托账户”制度比较好，就是将小区的各种经费都纳入一个公共账户，业主可以随时查阅，一些项目的计划、支出都可以很透明。

另外，受托人（物业公司）除了获得公开的报酬，不得用物业费为自己谋利

合肥市业主业委会论坛创始人凌德庆主任

公共收益发红包好，还是用于小区长久运行成了争议焦点

在当天的自管经验分享时，长沙的一些自管小区认为将公共收益用于改善小区设施后，回馈业主，买米买油发红包比较好，而广东等沿海一些小区认为，公共收益不如存在银行里，用于小区长久运行。
今年，长沙县一家自管的小区，给每户居民发放了1000元的现金红包，该业主委员会成员说，他们是按照面积大小发放，业主觉得很好。

广东一家小区业委会主任说，他们小区自管后，业主委员会公共收益现在有500多万元，他们对小区业主没有发放红包，因为他们对小区物管费10多年来都是维持原状，认为已经给了业主最大的利益了，如果将公共收益用于发红包，一旦小区维修基金用完了，则后续将无钱可用。

“500多万元存进银行，一年都有20多万元利息，完全可以满足小区的日常设备维护。”这名业主委员会主任说。