中国新报湖南讯(记者 陈斌)平均500元、最多近万元。2021年2月2日起，长沙网红小区东成大厦开始给业主发放“年终福利”。除了少数几户小户型300元外，其他住户都领到了500元以上的过年红包。
除了红包外，小区业委会更换的5台新电梯也于今年1月全部投入了使用。
东成大厦位于长沙市芙蓉区定王台对面、浏城桥附近，属于商住一体楼宇，交付使用已有22年。2016年，业主们“炒掉”了原物业公司，成立了业主委员会，从社会上选聘有物业管理经验和能力的人员担任主管及工作人员，开启了自管模式。
“热烈祝贺东成大厦电梯更新交付！欢迎业主回家领红包！”2月2日一大早，业委会就在东成大厦靠白沙路的大门入口上方悬挂了一条醒目的横幅，位于21楼的业委会办公室内，更是挂着"不是亲人、胜似亲人"、"业主的贴心人″等锦旗。
不少业主已陆续来到，等待领取新春红包。
这几年，东成大厦坚定地走在自管道路上，去年五一期间，因新冠疫情，东成大厦业委会的公共收益受到了一定影响，但为了复工、刺激消费，大厦业委会还是勒紧裤带给业主发放了平均不低于500元一户的红包。
今年，为了让这些业主提前领到过年红包，2月1日，小区业委会主任谈俊就在微信群、QQ群预告了这一喜讯:"长沙东成大厦春节红包定于2021年2月2日(今天)发放，希望业主们该时到2108办公室领取红包。
今年红包发现金，不太好保管，希望抓紧时间回来领取。"
“去年受疫情影响，小区年前没发新春红包，之后补发了500元的消费卡。因为换电梯要花很多钱，大伙都以为今年没钱发了，哪晓得还是收到了红包。”领了500元红包，业主陈晓秋很开心。
据小区业委会相关负责人介绍，从自管的第一天开始，他们就废除了强加给业主的乱收费，物业岗位人员补齐了，物业人员的工资增加了，员工的五险买上了，服务态度热情了，工作责任心增强了，长期开裂的护坡修复了，楼顶自来水蓄水池即时清洗了，安装了140只高清摄像头，并且更新改造陈旧破烂的自来水供水系统已及中央空调系统、电梯。
面对已经被原物业公司抽空榨干的东成大厦，所有不菲的资金投入，业主没有出一分钱，全凭小区通过自管产生的资金积余。
东成大厦业主委员会委员蒋士军介绍，大厦每年都把通过场地出租、电梯广告、外来车辆停车收费等公共收益，以及当年用于维护管理所花费的管理支出向业主明细公示，每年剩余的资金则划为公共资金，用于小区提质改造和日常管理。
除此之外，还会抽出其中一部分用于给业主发放福利补贴。
目前，长沙有30多个自管小区，受东成大厦影响，长沙市有越来越多的小区给业主发红包。据不完全统计，全市已有金色比华利、盛世荷园、鑫天山水洲城、格蓝康都、绿地时代广场、银力家园、阳明山庄、星蓝湾等多个小区业委会给全体业主发放红包，资金大多来自小区公共收益。
今年1月1日实施的《民法典》第二百八十二条规定， 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
《民法典》第二百八十四条规定： 业主有权自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人。
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