图：发展局局长黄伟纶（中）表示，若土地供应能持续高于需求，“住大啲”规划标准可望最快适用于五年后规划的公营房屋。
政府昨日发表《香港2030+》最终报告，最新估计本港未来30年，缺地3000公顷，房屋需求达100万个，中长期规划可望提供4100公顷地，主要来自北部都会区、明日大屿愿景。最新用地需求以市民希望“住大啲、住好啲”诉求作估算，人均居住面积增加10%或20%，提升至215或237平方呎。
发展局局长黄伟纶表示，若土地供应能持续高于需求，“住大啲”规划标准可望最快适用于五年后规划的公营房屋，四人公屋家庭可住大近100平方呎，政府并考虑规管私楼最细面积不少于200平方呎。
发展局、运输及房屋局昨日就施政报告相关政策举行记者会，黄伟纶表示《香港2030+》最新估计本港2019至2048年缺地3000公顷，较2016年估算的1200公顷，增逾一倍，整体土地需求由2016年的4800公顷，增为5800至6200公顷。
人均居住面积可望达237呎
黄伟纶说土地需求大幅增加，主要考虑到改善居住空间、推动经济发展，提升各种政府、机构及社区设施和休憩用地的供应目标等需要，例如人均居住面积增加10%或20%，提升至215或237平方呎；人均休憩空间由2.5平方米增至3.5平方米。为推动经济发展、更好把握国家《十四五规划纲要》及《粤港澳大湾区发展规划纲要》机遇，创科用地需求估算由183公顷增至340公顷。
至于如何增加供应，黄伟纶说，现已规划的中长期供地项目，包括新提出的北部都会区、明日大屿愿景等，共可提供4100公顷地，足够解决土地短缺，“即使供应估算高于需求估算，但我们要预留缓冲，并为往后新增需求做好准备。”
房屋供应方面，政府已分别觅得约350及170公顷土地，在未来十年兴建33万个公营及10万个私营房屋单位，计及新提出的北部都会区，估计2031/32年后的下一个十年，整体房屋供应高达56.5万至68.6万个。
不过，黄伟纶承认，愈住愈细是社会痛点。被问到会否将提升人均居住面积订为政策目标，他坦言，短期供应仍有樽颈位，但较长远规划会落实，例如仍在规划的交椅洲人工岛。若土地供应能持续高于需求，政府可考虑在之后五年规划的新项目，按人均居住面积增加10%及20%去规划，举例四人公屋单位，可由现时不足400平方呎，增加两成至近480呎。
至于私营房屋，黄伟纶说，考虑在政府卖地或重建项目，订立最小面积限制，例如200至210平方呎，强调让港人“住大啲”并非空谈，但需要时间落实。
拟规管私楼面积不少于200呎
运输及房屋局局长陈帆表示，“住大啲”及“可能住平啲”并非不可能，若日后在北部都会区、交椅洲人工岛提供的土地可满足供应时，有空间调整住房人均面积，相信楼价亦会调节，但中短期仍要追回供应与需求的落差。
团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺欢迎提升土地需求估算，但认为最新数字仍不足以实现宜居都会愿景，人均居住面积即使增至237平方呎，仍落后于新加坡的270平方呎、深圳的300平方呎。北部都会区新增土地仅600公顷，政府应考虑将锦田、林村纳入发展，有助增加2400公顷可发展用地。
四方向精简程序 加快市区更新
为加快市区更新，施政报告提出精简程序，研究降低强拍门槛。发展局局长黄伟纶昨日透露，考虑对更高楼龄大厦及非工业地带工厦降低强拍门槛;至于精简程序，政府会修订城规、填海、道路刊宪等法例，希望压缩一半法定时间、减少处理反对的重复程序、同步进行填海及规划程序，以及理顺不合理的安排等。
黄伟纶表示，政府已在九个范畴推出精简行政程序措施，业界反应正面，未来聚焦检视个别法例订明的发展程序，涉及城市规划、收回土地、环境影响评估、道路工程刊宪等，目标是2022年上半年提出具体建议，2022年内提出条例修订草案。
发展局常任秘书长甯汉豪补充说，已进入法例修订的工作有四个方向，包括：一)缩短法定时间，例如现时修订规划大纲草图最长可达17个月，希望缩短一半;二)减少重复程序，例如发展某些项目时，在规划阶段、收地阶段，都可能要处理同样的反对意见，期望修例后可一次过处理;三)允许同步处理某些程序，例如允许一边填海一边进行用地规划，某些项目过了城规后，若仍有小部分地方要做技术研究，允许同步处理及安置赔偿;四)理顺不合理安排，例如现时允许任何人就其他人的用地提出改划申请。
研放宽部分工厦强拍门槛
至于修订强拍条例，黄伟纶表示，政府会在未来12至18个月进行政策研究，并咨询业界及持份者，期望促进发展，同时保障私有产权，初步研究方向是不同类别、不同楼龄的楼宇可否适度降低并订立不同强拍申请门槛，例如50年楼龄以上楼宇现时需要八成同意才能强拍，日后可望再细分，“再老一啲嘅楼宇，可以再降低一啲门槛”;非工业地带的工厦强拍门槛亦会适当调整，以反映规划意向。
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