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中国房地产行业从1998年住房体制开始，进入了快速发展的阶段，直到2007年的过热回归到理性。2008年房地产行业进入了白银时代，2016年拿房卖地的传统房地产开发模式已然走到尽头。
地产的“黄金时代”真的要成为历史了吗？
以往动辄以“买房”作为聊天开场白的话题也逐渐开始消失，在房住不炒的大背景下，物业则正在迎来一个黄金期。
1月5日，住建部、发改委、银保监会等十部委发布《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，共包含融入基层社会治理体系、提升物业管理服务水平、健全业主委员会治理结构、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理。通知提出，鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，探索“物业服务+生活服务”模式，满足居民多样化多层次居住生活需求。
换句话说，物业服务未来是房地产板块增长的另一引擎。
湘伴法律服务楼盘维权团队创始人周建贤律师称：正是基于上述背景，后房地产时代将从开发商为主转变成以业主或业主委员会为主的时代，物业公司必须在理念上有所转变，从物业管理转变成物业服务。
城市社会最主要的矛盾，是小区业主日益增长的美好生活需要，和不专业不负责摆不正自己位置还强势的开发商和豪横物业之间的矛盾。业主和开发商、物业的斗争，都快成阶级斗争了，你中有我，我中有你，比看谍战片都精彩。
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针对湖南长沙目前现状，据不完全统计，长沙有百分之八十五的小区没有业主委员会，或者成立业主委员会过程中阻力困难重重，最终导致流产。
大部分小区开发商属于绝对的强势存在，前期物业公司一般都与开发商存在利益关系。开发商在开发房地产过程中一般都或多或少都会夸大宣传。因此，这就不难理解，为什么很多小区业主都与物业是对立的。因为物业公司从某种程度上是要为开发商善后的。
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为什么很多小区业主不缴纳物业费？被法院起诉后，物业公司一般都会胜诉，尽管这个物业公司做得非常差，在小区满意度不足百分之十。为什么物业公司收不到物业费还仍然能正常运转？愿意继续留在小区提供物业服务呢？因为就算物业公司收不到业主交来的物业费，它还可以收取广告费、停车费、饮水机、快递柜等其他原本属于业主公共收益的费用，甚至还有小区业主的维修基金。虽然法律规定上述公共收益属于全体业主，但是如果没有业委会，那么属于全体业主将是一句空话，没有实际意义。
在房屋交付前，小区往往存在各类问题。开发商为节省费用而使用的手段大多是从绿化、门窗、瓷砖、墙漆、水电器材、电梯等细节方面着手。因为这些顶多算是合同违约，这样就不会上升到住建、自规等部门进行监管，业主若是通过诉讼来解决这些问题成本太高，故而基本就是吃哑巴亏。
2021年1月1日起正式生效的新版《民法典》中，有部分物业“新规”，其中包括：业主对物业单位的各项费用的收支享有知情权和监督权；业主对物业不满意，有权更换；小区共有部分产生的收入，业主享有分配权等。民法典生效之后，物业服务合同纠纷问题都将有法可依，无论是业主还是物业服务者，都应当学习相关法条，明确自己的权利义务，学会用法律来保护自己的合法权益。
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湖南持正之法律咨询有限公司、湘伴法律服务平台专门为小区业主或业委会提供法律服务，其核心宗旨是“心持正义 方能远行”。主营法律业务有四部分：一、业主收房前法律服务；二、追究开发商的违约责任；三、协助小区成立业委会；四、争取业主的公共收益；五、小区业主或者业委会的法律援助；六、通过法律规范物业公司，提供更好的物业服务。
该团队由数十名资深房地产律师和媒体人组成。目前，已经为中鼎江岸花城、天元涉外景园、黄金海岸、津轮金桥华府、天凯东苑等等数十个小区提供了专业的小区维权法律服务。（文\刘平星）
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