2021年10月28日，新疆塔县法院立案庭成功调解一起涉房屋租赁合同纠纷案件，通过现场对当事人释法明理工作，解决了双方的纠纷关键点，维护了当事人的合法权益与诉求，充分的体现了我院“诉源治理在源头，矛盾化解在基层”的宗旨。
基本案情：
2021年8月，原告张某与被告塔什库尔干县某宾馆签订为期一年的房屋租赁合同。为保证合同正常履行，双方约定，原告先交付定金10000元，待被告将房屋打扫、整理完毕后，双方签订正式的房屋租赁合同。后原告按约定交付定金，被告将符合约定居住的房屋出租给原告，原告一次性将租金190000元支付给被告，但被告以原告租赁期满可能存在毁损房屋物品为由拒不退还定金。原告与被告就是否应该退还定金产生纠纷。我院立案庭通过向被告释明定金的产生与处理规则，使其了解了法律的规定，被告当场将定金以微信转账的方式返还给原告。
法条援引：
《民法典》第五百八十六、五百八十七条，“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”。
结合本案，双方当事人已实际履行了合同，定金作为担保合同的实现，并没有折抵租金，原告要求被告返还，于法有据。（祖拉姑丽·古力西尔）
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