图：地政总署署长黎志华表示，未来几年来自修订契约的土地供应可望增加。\大公报记者梁坚摄
政府致力增加房屋供应，地政总署署长黎志华表示，今个财政年度（去年4月1日至今年3月31日）来自修订契约项目的私楼单位供应大丰收，截至上月底，涉及已完成修契项目共有约1.3万个单位，达四年新高，占年内整体私楼预计供应量逾七成。
随着新发展区上马，潜在修订契约增加，加上拆墙松绑措施奏效，他预期未来几年修契供应增加，古洞北／粉岭北新发展区已有12个项目提出契约修订，政府将于今年首季，公布新发展区标准金额补地价安排，料有助加快土地供应。\大公报记者 曾敏捷
目前私楼供应有四大来源，包括政府土地招标、铁路物业发展、市建局重建、修订契约项目。黎志华接受《大公报》访问时表示，本年度修订契约的近1.3万个单位供应，主要来自五大项目：愉景湾北、西贡十四乡、观塘道、柴湾前中巴车厂、牛池湾圣约瑟安老院旧址，分别涉800至2000伙不等，补地价金额由30亿至96亿元。全年土地供应可望提供近1.8万伙私楼。
新发展区标准金额补地价
黎志华说，过去一年，向地政总署洽商契约修订个案增加，发展商态度更积极，相信有三大原因：一，政府提出增加土地供应策略、多个新发展区陆续上马，“发展商心中有数，越早补地价越着数；到后期基建、配套越成熟，补地价越高。”二，加强版传统新市镇发展模式下，发展商若在指定时间内符合条件，可申请换地或契约修订，自行发展，否则会被政府收地。三，审批项目精简流程，例如成立项目促进办事处，优先处理可提供逾500个或以上单位的项目。
去年施政报告提出，补地价标准化的安排扩至在新发展区“加强版传统新市镇发展模式”下的原址换地申请，黎志华说，今年第一季会公布先导计划详情。当局会参考工厦补地价标准金额的做法，为土地的现有用途及修订契约后用途，制定一个标准金额，用来乘以修订地契前后的楼面面积，两者之间的差额就是补地价金额。
新安排料适用于正在推进的古洞北／粉岭北，以及洪水桥／厦村新发展区。黎志华透露，古洞北／粉岭北已有12个项目业权人有意参与加强版换地安排，有住宅地、商业地，发展局正在审批。
新界不少用地现时实际用途与地契标注的不同，例如农地用作露天仓。黎志华说，署方制定修契前标准金额，会考虑有关因素，但计算补地价金额时，主要看地契注明的本来规划用途，否则会引起更多不必要争拗。
黎志华说，新发展区若采用标准金额补地价安排，由于机制公开透明，无论申请者或地政总署，都更方便计算到补价金额，可望缩短磋商时间，有助加快土地供应。
学者：对短期楼价影响不大
香港大学房地产及建设系客座副教授张圣典认为，政府简化补地价流程及推出补地价标准金额安排，增加发展商对补地价的确定性，对市场是好事，但由于一般需四、五年后才有单位供应，预料对短期楼价影响不大。他预期今年楼价会跟随通胀平稳向好，短期影响楼价因素包括恢复通关带来的资金流入。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，市场普遍预期今年楼价有正负5%至10%的波动，本年度私楼土地供应虽可达近两万伙，但未来五年预期平均落成量仍只有1.8万伙，加上刚性需求仍然很大，楼价回落空间不多。
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