说起东成大厦，相信许多人都不陌生，这个位于湖南长沙芙蓉区的30多层独栋大厦，自实行物业自管以来，因为率先给业主发放公共收益红包，而备受省内外各方人士关注，东成大厦也成为了“自管网红小区”。

 

        2月3日，为迎接即将到来的元宵节，东成大厦业委会拿出近30万元，以“每户1千元”的标准，给每户业主发了一个“大红包”，让众业主一个个笑开了花。

 

 

          长沙东成大厦是1999年交付使用的老旧小区，小区在一穷二白的情况下，于2016年施行小区业主自管，自管7年来，经过广大业主艰苦努力，利用公共收益，更新了大厦的电梯、中央空调等设施设备，并且连续6年给业主发红包，从最开始的500元，到去年每户发880元，今年虽然受疫情影响，但每户还是涨到了1000元。

 

         得知今年2月3日上午9时许发红包，和物管办公室同一层楼的郭先生第一个领了红包。

 

       “去年880，今年还能拿到1千元，挺不容易的，”2108房的业主陈晓秋说，领到这么多钱很开心，感谢业委会和物业所有人的努力。

 

 

        据悉，有的多套房的，红包有四五千，最多的一户，红包可以拿到一万元。

 

        去年因为疫情，经济不景气，为何东成大厦还能以“逐年递增”的方式发放公共收益的红包呢？据业委会委员蒋士军介绍，以前外聘物业管理时，老是喊亏损，通过物业自管后，小区公共收益都公开、透明化了，有了结余就回馈业主，之前，小区有许多改造，因而红包相对小些，现在，小区前期的改造已经收尾，去年的公共收益结余相对多些，因而今年的红包涨到了1000元，希望，广大业主能积极参与到物业管理中来，将小区物业做得更好。

 

      “通过自管，发现小区的公共收益是很有潜力可挖的。”蒋士军说。

 

图为2022年立项，正在兴建的楼顶光伏发电站项目

 

          记者从小区业委会主任谈俊口中获悉，为了解决楼顶居民房屋漏水和隔热问题，更为了拓宽公共收益来源，2022年3月份，小区公开招投标，投入近百万元，决定对1400平方米左右的楼顶建设光伏发电站，目前，工程已经在施工进行中。接下来有两项工作待完成:一是大厦楼顶光伏发电储能工程(在施工中)；二是1─30楼楼层装饰工程。这两项工程做完后，大厦的设备设施更新改造宣告结束，

 

         具有前瞻性的东成人，从2021年开始，每年定储30万元，经过15年下来，连本带息超过500万元，为下一个设备设施更新周期做充分的资金预备。

 

         受“东成大厦”自管的影响，目前，长沙已经有48家自管小区。（记者 陈斌）

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